1844 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 479 400 $
Unifamiliale · 9 238 $/m² · 268,4 m² · constr. 1936 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 377 300 $
Rôle antérieur 2 201 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954164160710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04330400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 309 300 $
Valeur bâtiment
1 068 000 $
Rôle antérieur
2 201 200 $
ID provincial
66023954164160710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 134 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 3 889 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 852 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 3 808 332 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 104 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 192 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 653 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 698 754 $ Poids 69 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 653 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 698 754 $ Poids 69 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 561 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +86 617 $ · Ajust. âge +87 960 $ | 2 577 341 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 869 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 480 351 $ Poids 64 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 461 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +262 655 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 012 381 $ Poids 56 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 396 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −53 285 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 457 512 $ Poids 54 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 168 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +258 920 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 2 725 353 $ Poids 53 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 221 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +209 600 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 356 393 $ Poids 47 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 505 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −161 970 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 756 727 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.