1838 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 425 500 $
Unifamiliale · 9 142 $/m² · 265,3 m² · constr. 1937 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 443 200 $
Rôle antérieur 2 262 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954164252050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04330200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 638 900 $
Valeur bâtiment
804 300 $
Rôle antérieur
2 262 200 $
ID provincial
66023954164252050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
6 010
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 133 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 3 885 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 107 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 190 916 $ Poids 73 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 844 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 805 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 666 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 697 093 $ Poids 70 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 666 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 697 093 $ Poids 70 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 555 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge +98 955 $ | 2 574 636 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 860 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 472 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +243 451 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 993 178 $ Poids 59 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 163 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +242 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 720 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 397 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −60 725 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 457 046 $ Poids 52 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 224 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +196 785 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 343 577 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 347 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +143 534 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 511 422 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.