1826 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
2 993 300 $
Unifamiliale · 8 812 $/m² · 339,7 m² · constr. 1962 · terrain 656,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 688 400 $
Rôle antérieur 2 489 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954164322920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04329800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 477 100 $
Valeur bâtiment
1 211 300 $
Rôle antérieur
2 489 300 $
ID provincial
66023954164322920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 83 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −133 934 $ · Ajust. âge −289 800 $ | 3 768 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 285 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 954 850 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 727 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +224 132 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 783 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 343 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −67 986 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 211 816 $ Poids 57 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 529 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +140 346 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 215 043 $ Poids 53 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 398 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +117 850 $ · Ajust. âge +111 600 $ | 1 809 997 $ Poids 43 % |
| 7 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −387 368 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 5 965 030 $ Poids 37 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 851 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +163 607 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 803 365 $ Poids 36 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 280 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 357 190 $ Poids 36 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 83 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −129 405 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 4 333 638 $ Poids 26 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 646 m · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 7 174 727 $ Poids 24 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 965 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −125 901 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 3 504 164 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.