1818 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
4 747 200 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 695,2 m² · constr. 1932 · terrain 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 731 300 $
Rôle antérieur 4 380 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954164424320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04329400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 072 900 $
Valeur bâtiment
2 658 400 $
Rôle antérieur
4 380 800 $
ID provincial
66023954164424320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 061 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +387 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 281 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +344 495 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 826 151 $ Poids 37 % |
| 2 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 382 $ · Ajust. âge −312 000 $ | 4 061 382 $ Poids 34 % |
| 3 | 5, Summit Circle, Westmount 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 8 180 000 $ (12 674 $/m²) 645,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 590 $ · Ajust. âge −818 000 $ | 7 677 590 $ Poids 7 % |
| 4 | 53, ch Belvdre, Westmount 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 18 000 000 $ (27 264 $/m²) 660,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 597 318 $ · Ajust. superficie +477 128 $ · Ajust. âge −1 800 000 $ | 18 274 446 $ Poids 5 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 290 617 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, Chemin Belvédère, Westmount 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 4 980 000 $ (7 402 $/m²) 672,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 004 696 $ · Ajust. superficie +82 901 $ · Ajust. âge +498 000 $ | 6 565 598 $ Poids 3 % |
| 7 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 863 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 246 040 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.