45 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
2 359 800 $
Unifamiliale · 9 313 $/m² · 253,4 m² · constr. 1928 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 365 600 $
Rôle antérieur 2 190 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954164640060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04204500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 462 800 $
Valeur bâtiment
902 800 $
Rôle antérieur
2 190 400 $
ID provincial
66023954164640060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 177 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −44 435 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 3 651 791 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 67 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 123 477 $ Poids 78 % |
| 3 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 513 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 423 093 $ Poids 73 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 675 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 594 428 $ Poids 72 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 675 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 594 428 $ Poids 72 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 450 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +169 735 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 919 461 $ Poids 70 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 120 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +180 459 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 2 555 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 804 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −115 026 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 557 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 184 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +147 588 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 294 381 $ Poids 60 % |
| 10 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 903 m · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +120 205 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 067 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 305 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +92 241 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 370 129 $ Poids 50 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 669 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 967 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 2 945 542 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.