676 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
3 296 700 $
Unifamiliale · 10 763 $/m² · 306,3 m² · constr. 1928 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 582 800 $
Rôle antérieur 3 317 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954164749630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03504600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 567 800 $
Valeur bâtiment
2 015 000 $
Rôle antérieur
3 317 400 $
ID provincial
66023954164749630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 489 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −216 981 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 908 961 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 720 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +167 728 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 4 230 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 680 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −68 290 $ · Ajust. âge +440 000 $ | 6 381 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 162 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +306 401 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 4 002 628 $ Poids 65 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 595 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 813 425 $ Poids 60 % |
| 6 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 799 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +247 169 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 919 825 $ Poids 59 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 414 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge −125 550 $ | 1 492 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 806 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +79 924 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 520 308 $ Poids 57 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 122 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −324 292 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 453 912 $ Poids 57 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 325 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −111 334 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 816 594 $ Poids 46 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 758 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +155 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 750 752 $ Poids 43 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 758 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +155 142 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 750 752 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.