33 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
2 991 600 $
Unifamiliale · 9 682 $/m² · 309 m² · constr. 1941 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 061 800 $
Rôle antérieur 2 835 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954164792360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04203900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 462 800 $
Valeur bâtiment
1 599 000 $
Rôle antérieur
2 835 000 $
ID provincial
66023954164792360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 993 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 180 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +324 308 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 4 244 784 $ Poids 63 % |
| 2 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 525 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 993 873 $ Poids 62 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 130 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −308 904 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 469 300 $ Poids 60 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 789 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +265 655 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 4 178 811 $ Poids 58 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 358 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 589 835 $ Poids 57 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 333 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −104 911 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 881 817 $ Poids 49 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 703 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +163 121 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 856 230 $ Poids 42 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 703 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +163 121 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 856 230 $ Poids 42 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 298 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −182 039 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 097 763 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 500 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +266 037 $ · Ajust. âge +142 935 $ | 2 811 736 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 245 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −140 673 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 219 653 $ Poids 31 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 622 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +95 137 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 2 111 034 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.