29 Avenue KELVIN · Montréal
Valeur estimée
3 003 000 $
Unifamiliale · 9 940 $/m² · 302,1 m² · constr. 1939 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 115 700 $
Rôle antérieur 2 884 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954164883690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04203700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 656 000 $
Valeur bâtiment
1 459 700 $
Rôle antérieur
2 884 900 $
ID provincial
66023954164883690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 134 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
6 106
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 184 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +278 547 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 4 164 523 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 670 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −105 062 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 454 581 $ Poids 67 % |
| 3 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 781 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +218 412 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 4 094 568 $ Poids 62 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 538 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 938 617 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 795 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +69 401 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 585 410 $ Poids 60 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 361 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 559 324 $ Poids 59 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 718 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +142 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 820 840 $ Poids 46 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 718 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +142 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 820 840 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 95 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +110 687 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 273 533 $ Poids 46 % |
| 10 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 494 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +235 544 $ · Ajust. âge +120 945 $ | 2 759 253 $ Poids 45 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 340 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −121 325 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 865 402 $ Poids 43 % |
| 12 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 287 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −207 673 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 072 129 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.