723 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
3 070 200 $
Unifamiliale · 10 529 $/m² · 291,6 m² · constr. 1940 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 369 300 $
Rôle antérieur 2 193 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954165319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03506300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 342 500 $
Valeur bâtiment
1 026 800 $
Rôle antérieur
2 193 800 $
ID provincial
66023954165319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 041 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 160 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +208 910 $ · Ajust. âge +189 750 $ | 4 112 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 761 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +63 694 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 366 088 $ Poids 74 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 913 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 452 538 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 331 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +81 472 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 4 142 502 $ Poids 65 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 857 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +146 521 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 4 041 177 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 854 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 565 977 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 538 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −332 547 $ · Ajust. âge −236 250 $ | 5 082 145 $ Poids 60 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 729 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −196 991 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 362 651 $ Poids 60 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 520 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 541 097 $ Poids 57 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 694 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −63 601 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 2 907 096 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 263 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +89 896 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 252 742 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 596 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +189 142 $ · Ajust. âge +131 940 $ | 2 723 847 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.