717 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
3 408 300 $
Unifamiliale · 9 005 $/m² · 378,5 m² · constr. 1935 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 908 400 $
Rôle antérieur 2 693 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954165398070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03506100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 300 $
Valeur bâtiment
1 892 100 $
Rôle antérieur
2 693 000 $
ID provincial
66023954165398070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 141 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +87 200 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 865 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 528 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +350 629 $ · Ajust. âge −367 500 $ | 5 634 071 $ Poids 68 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 308 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +60 425 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 047 152 $ Poids 63 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 338 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +76 159 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 355 961 $ Poids 58 % |
| 5 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −123 222 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 5 608 175 $ Poids 56 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 719 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +563 833 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 123 476 $ Poids 42 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 677 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +304 860 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 210 557 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 401 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +170 689 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 531 015 $ Poids 30 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 141 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +84 251 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 427 294 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −801 444 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 614 173 $ Poids 26 % |
| 11 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 963 m · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −246 500 $ | 3 263 900 $ Poids 25 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 363 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −96 524 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 833 836 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.