1785 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
3 265 300 $
Unifamiliale · 11 303 $/m² · 288,9 m² · constr. 1929 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 996 100 $
Rôle antérieur 2 774 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954165556880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04315900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 016 300 $
Valeur bâtiment
1 979 800 $
Rôle antérieur
2 774 200 $
ID provincial
66023954165556880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 967 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 044 500 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 164 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +191 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 904 480 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 736 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 126 980 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 889 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 434 830 $ Poids 70 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 828 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +128 035 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 3 819 191 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 305 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +63 588 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 921 118 $ Poids 67 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 827 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 483 588 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 702 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −220 630 $ · Ajust. âge +467 500 $ | 6 256 512 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 510 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −353 774 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 772 169 $ Poids 58 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 484 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −118 575 $ | 1 457 891 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 231 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +84 550 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 198 646 $ Poids 54 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 667 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −75 049 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 752 648 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 563 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +177 210 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 2 590 970 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.