690 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 589 700 $
Unifamiliale · 11 329 $/m² · 228,6 m² · constr. 1926 · terrain 444 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 655 900 $
Rôle antérieur 2 459 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954165651090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03505200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 110 000 $
Valeur bâtiment
1 545 900 $
Rôle antérieur
2 459 200 $
ID provincial
66023954165651090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 173 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +50 738 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 402 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 562 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 765 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 280 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 191 854 $ Poids 78 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 731 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 219 159 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 277 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 691 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 677 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 612 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 758 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 173 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 064 621 $ Poids 71 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 154 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −208 910 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 3 452 816 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 435 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +130 665 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 379 223 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 216 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 2 422 691 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 535 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −89 268 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 2 291 506 $ Poids 64 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 157 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −84 540 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 708 803 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.