685 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 546 100 $
Unifamiliale · 11 157 $/m² · 228,2 m² · constr. 1924 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 611 400 $
Rôle antérieur 2 418 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954165895210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03505100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 161 300 $
Valeur bâtiment
1 450 100 $
Rôle antérieur
2 418 000 $
ID provincial
66023954165895210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 192 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 377 679 $ Poids 89 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 604 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 763 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 310 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 190 201 $ Poids 78 % |
| 4 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 754 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 217 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 257 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 689 216 $ Poids 76 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 661 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 025 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 728 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 211 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 054 079 $ Poids 70 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 188 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −211 563 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 3 415 663 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 476 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +128 744 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 357 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 198 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 2 399 247 $ Poids 66 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 526 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −91 036 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 2 267 749 $ Poids 64 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 138 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −86 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 680 677 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.