744 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 168 300 $
Unifamiliale · 12 264 $/m² · 176,8 m² · constr. 1922 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 003 200 $
Rôle antérieur 1 804 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166016070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04005800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 500 $
Valeur bâtiment
1 120 700 $
Rôle antérieur
1 804 700 $
ID provincial
66023954166016070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 091 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 214 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 129 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 258 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −68 694 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 099 514 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 528 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 1 959 705 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 879 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 542 568 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 335 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 520 $ Poids 66 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 589 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −118 175 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 091 682 $ Poids 59 % |
| 7 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 717 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −78 308 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 2 161 534 $ Poids 50 % |
| 8 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 776 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 323 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 369 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 735 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −124 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 437 499 $ Poids 44 % |
| 10 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 883 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 925 117 $ Poids 42 % |
| 11 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 274 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 386 774 $ Poids 41 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 419 126 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.