735 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 285 300 $
Unifamiliale · 10 063 $/m² · 227,1 m² · constr. 1927 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 900 $
Rôle antérieur 1 905 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166081150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03507100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 516 300 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
1 905 500 $
ID provincial
66023954166081150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 285 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 406 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 676 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 214 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 394 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 185 653 $ Poids 77 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 665 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 756 540 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 349 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 682 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 753 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 913 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 2 762 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 283 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −37 820 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 066 526 $ Poids 68 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 155 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −218 858 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 460 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 540 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +123 460 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 381 692 $ Poids 67 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 293 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge +64 470 $ | 2 426 107 $ Poids 65 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 623 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −95 897 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 295 873 $ Poids 60 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 234 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −92 515 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 713 828 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.