740 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
1 942 100 $
Unifamiliale · 10 358 $/m² · 187,5 m² · constr. 1922 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 500 $
Rôle antérieur 1 443 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166105250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04005600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 500 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
1 443 700 $
ID provincial
66023954166105250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 157 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 247 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 157 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 221 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 188 952 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 581 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −66 774 $ · Ajust. âge +116 100 $ | 2 143 083 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 518 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 2 014 763 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 323 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 286 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 765 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −135 138 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 438 587 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 869 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +73 794 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 592 860 $ Poids 62 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 318 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −164 244 $ · Ajust. âge −171 750 $ | 2 141 889 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 706 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge −166 725 $ | 2 224 063 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 724 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −59 605 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 502 577 $ Poids 53 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 432 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −124 851 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 021 941 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 765 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −127 115 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 2 503 140 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.