729 Avenue DUNLOP · Montréal
Valeur estimée
2 360 200 $
Unifamiliale · 9 900 $/m² · 238,4 m² · constr. 1930 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 258 100 $
Rôle antérieur 2 090 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166190470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03506700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 374 000 $
Valeur bâtiment
884 100 $
Rôle antérieur
2 090 800 $
ID provincial
66023954166190470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 157 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −143 916 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 3 586 811 $ Poids 82 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 272 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +101 999 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 2 499 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 688 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 248 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 273 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 103 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 335 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 749 135 $ Poids 75 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 656 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +76 814 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 826 540 $ Poids 73 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 382 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +85 576 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 232 369 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 609 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 2 378 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 220 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −32 434 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 812 910 $ Poids 65 % |
| 10 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 823 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 565 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 823 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −45 508 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 565 102 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 279 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie +90 397 $ · Ajust. âge +96 705 $ | 2 513 557 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.