741 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 081 200 $
Unifamiliale · 10 015 $/m² · 207,8 m² · constr. 1960 · terrain 241,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 688 600 $
Rôle antérieur 1 521 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04005300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
1 084 600 $
Rôle antérieur
1 521 300 $
ID provincial
66023954166329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 348 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −58 061 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 648 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 625 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 318 002 $ Poids 77 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 761 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 960 620 $ Poids 77 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 468 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 105 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 261 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +98 984 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 543 942 $ Poids 71 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 713 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 636 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 346 364 $ Poids 69 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 751 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −112 743 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 636 983 $ Poids 63 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 261 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +145 535 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 530 859 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 318 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −59 124 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 482 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 761 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 994 181 $ Poids 60 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 364 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −148 036 $ · Ajust. âge −260 062 $ | 2 583 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 88 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie −47 971 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 429 543 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.