724 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
4 464 500 $
Unifamiliale · 9 224 $/m² · 484 m² · constr. 1920 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 440 000 $
Rôle antérieur 4 000 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166353650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04004600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 393 500 $
Valeur bâtiment
3 046 500 $
Rôle antérieur
4 000 000 $
ID provincial
66023954166353650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 271 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 92 m · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −146 907 $ · Ajust. âge −252 000 $ | 5 271 707 $ Poids 93 % |
| 2 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 332 m · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −139 908 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 341 748 $ Poids 60 % |
| 3 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 835 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 247 165 $ Poids 41 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 927 m · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −383 686 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 373 756 $ Poids 37 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +577 876 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 993 493 $ Poids 34 % |
| 6 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +595 008 $ · Ajust. âge −486 000 $ | 5 921 405 $ Poids 34 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 368 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +286 307 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 4 084 368 $ Poids 16 % |
| 8 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 909 m · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +163 230 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 659 270 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.