737 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 306 100 $
Unifamiliale · 11 479 $/m² · 200,9 m² · constr. 1936 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 344 300 $
Rôle antérieur 2 112 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166409440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04005100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 500 $
Valeur bâtiment
1 498 800 $
Rôle antérieur
2 112 000 $
ID provincial
66023954166409440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 619 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 284 855 $ Poids 79 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 340 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −94 153 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 2 372 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 252 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +61 662 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 373 370 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 752 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 494 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 713 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 265 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +107 497 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 2 402 822 $ Poids 70 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 461 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −69 453 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 077 339 $ Poids 69 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 358 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +172 748 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 2 265 543 $ Poids 61 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 719 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 136 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 163 864 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 752 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 2 762 089 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 309 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −92 840 $ · Ajust. âge +161 175 $ | 2 394 791 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 543 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +132 757 $ · Ajust. âge +108 120 $ | 2 209 855 $ Poids 57 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 746 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −155 487 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 594 240 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.