718 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 900 900 $
Unifamiliale · 9 419 $/m² · 308 m² · constr. 1919 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 526 400 $
Rôle antérieur 2 276 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166502650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04004400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 000 $
Valeur bâtiment
1 597 400 $
Rôle antérieur
2 276 000 $
ID provincial
66023954166502650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 524 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −203 616 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 4 922 326 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 744 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +179 759 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 4 062 153 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 894 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 102 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 560 102 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 714 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −53 407 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 6 148 736 $ Poids 66 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 195 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +317 676 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 3 858 652 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 316 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +190 100 $ · Ajust. âge −333 000 $ | 3 862 631 $ Poids 59 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 187 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −314 604 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 463 601 $ Poids 58 % |
| 8 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 845 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +258 808 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 764 964 $ Poids 56 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 725 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 703 633 $ Poids 56 % |
| 10 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 838 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +84 184 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 462 692 $ Poids 55 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 535 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 482 810 $ Poids 54 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 337 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −107 290 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 745 038 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.