721 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 025 900 $
Unifamiliale · 10 069 $/m² · 201,2 m² · constr. 1929 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 721 600 $
Rôle antérieur 1 551 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166717410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04004300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
845 500 $
Valeur bâtiment
876 100 $
Rôle antérieur
1 551 000 $
ID provincial
66023954166717410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 598 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +183 825 $ | 2 276 621 $ Poids 80 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 310 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −92 583 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 2 293 700 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 217 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 715 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 2 621 495 $ Poids 78 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 433 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −68 213 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 078 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 286 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +109 151 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 2 334 476 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 715 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −43 791 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 2 675 189 $ Poids 61 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 746 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 245 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 137 755 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 272 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −91 374 $ · Ajust. âge +85 960 $ | 2 321 041 $ Poids 58 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 725 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −153 628 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 596 098 $ Poids 57 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 513 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +134 301 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 2 148 328 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 671 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 2 669 902 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.