1755 Avenue LAJOIE · Montréal
Valeur estimée
1 928 300 $
Unifamiliale · 10 624 $/m² · 181,5 m² · constr. 1921 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 900 $
Rôle antérieur 1 447 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166740340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04315100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 000 $
Valeur bâtiment
691 900 $
Rôle antérieur
1 447 100 $
ID provincial
66023954166740340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 273 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 145 876 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 165 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 114 686 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 445 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 1 974 880 $ Poids 75 % |
| 4 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 803 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 564 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 526 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −95 597 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 104 585 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 242 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 688 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 934 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 386 316 $ Poids 57 % |
| 8 | 48, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-04 · 633 m · Vendu 2 223 000 $ (11 688 $/m²) 190,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +183 566 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge −177 840 $ | 2 177 885 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 651 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −96 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 454 085 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 688 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −163 607 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 453 973 $ Poids 44 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 938 119 $ Poids 42 % |
| 12 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 362 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −149 655 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 997 137 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.