702 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 209 800 $
Unifamiliale · 11 093 $/m² · 199,2 m² · constr. 1921 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 028 600 $
Rôle antérieur 1 878 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954166821690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04003600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 000 $
Valeur bâtiment
1 157 600 $
Rôle antérieur
1 878 300 $
ID provincial
66023954166821690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 209 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 538 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 189 614 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 167 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 210 425 $ Poids 79 % |
| 3 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 684 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 487 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 500 763 $ Poids 78 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 251 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −103 045 $ · Ajust. âge −183 200 $ | 2 191 639 $ Poids 77 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 282 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +98 126 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 243 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 373 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −76 481 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 070 311 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 684 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −55 955 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 561 625 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 454 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +124 010 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 2 065 957 $ Poids 61 % |
| 9 | 54, avenue Courcelette, Montréal 2025-06-20 · 646 m · Vendu 2 400 000 $ (12 164 $/m²) 197,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 2 561 738 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 243 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 755 086 $ Poids 57 % |
| 11 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 228 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −101 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 225 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 666 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −166 018 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 583 709 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.