751 Avenue HARTLAND · Montréal
Valeur estimée
2 444 200 $
Unifamiliale · 9 234 $/m² · 264,7 m² · constr. 1917 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 900 $
Rôle antérieur 1 865 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954167180880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F04005700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
855 000 $
Valeur bâtiment
1 215 900 $
Rôle antérieur
1 865 700 $
ID provincial
66023954167180880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 243 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 536 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 544 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 643 019 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 375 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 092 228 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 787 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −126 681 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 715 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 900 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −37 657 $ · Ajust. âge −277 500 $ | 3 431 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 662 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +70 265 $ · Ajust. âge −120 945 $ | 2 352 085 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 371 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −96 706 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 538 825 $ Poids 63 % |
| 8 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 886 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 340 455 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 381 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +186 220 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 903 634 $ Poids 59 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 282 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +107 403 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 2 783 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 917 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 545 320 $ Poids 59 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 917 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 545 320 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.