761 Avenue ANTONINE-MAILLET · Montréal
Valeur estimée
2 251 900 $
Unifamiliale · 11 276 $/m² · 199,7 m² · constr. 1926 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 073 800 $
Rôle antérieur 1 868 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954167439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06202700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 800 $
Valeur bâtiment
866 000 $
Rôle antérieur
1 868 300 $
ID provincial
66023954167439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 091 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 329 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 2 264 379 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 717 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 240 391 $ Poids 74 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 430 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −100 429 $ · Ajust. âge −125 950 $ | 2 251 504 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 792 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 254 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 571 371 $ Poids 73 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 323 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +100 882 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 296 207 $ Poids 70 % |
| 6 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 554 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −74 414 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 072 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 389 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +166 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 166 062 $ Poids 61 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 748 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 701 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 133 299 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 792 m · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −52 914 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 2 628 041 $ Poids 57 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 663 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −72 470 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 081 433 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 634 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +126 583 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 2 113 580 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 376 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −98 704 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 2 281 477 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.