790 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 915 300 $
Unifamiliale · 9 929 $/m² · 192,9 m² · constr. 1909 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 828 900 $
Rôle antérieur 1 647 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954168025930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05414400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
923 000 $
Valeur bâtiment
905 900 $
Rôle antérieur
1 647 700 $
ID provincial
66023954168025930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 225 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 807 $ · Ajust. âge −155 625 $ | 1 859 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 408 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 053 348 $ Poids 77 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 347 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +63 396 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 088 720 $ Poids 75 % |
| 4 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 387 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge −157 930 $ | 1 970 841 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 787 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 2 043 249 $ Poids 69 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 177 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −96 378 $ · Ajust. âge −181 600 $ | 2 202 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 862 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 222 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 325 278 $ Poids 64 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 507 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −135 998 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 112 885 $ Poids 62 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 711 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +91 592 $ · Ajust. âge −135 150 $ | 1 925 420 $ Poids 59 % |
| 10 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 277 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −54 049 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 814 965 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 478 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 903 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 271 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 860 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +88 155 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 350 438 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.