780 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 244 200 $
Unifamiliale · 9 167 $/m² · 244,8 m² · constr. 1913 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 204 300 $
Rôle antérieur 1 985 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954168194800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05413800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 300 $
Valeur bâtiment
1 194 000 $
Rôle antérieur
1 985 900 $
ID provincial
66023954168194800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 522
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 581 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 540 454 $ Poids 86 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 374 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −101 471 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 336 006 $ Poids 84 % |
| 3 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 746 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 289 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 267 289 $ Poids 71 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 655 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 197 746 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 512 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 033 324 $ Poids 70 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 491 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +135 475 $ · Ajust. âge −229 000 $ | 2 384 358 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 468 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +69 319 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 786 732 $ Poids 69 % |
| 8 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 746 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −164 925 $ | 2 220 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 231 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 243 $ · Ajust. âge −114 125 $ | 2 164 118 $ Poids 63 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 392 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 625 938 $ Poids 62 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 614 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +112 035 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 258 827 $ Poids 58 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 901 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +116 460 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 866 186 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.