774 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 593 500 $
Unifamiliale · 9 535 $/m² · 272 m² · constr. 1930 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 416 000 $
Rôle antérieur 2 176 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954168304120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05413400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 444 000 $
Valeur bâtiment
972 000 $
Rôle antérieur
2 176 600 $
ID provincial
66023954168304120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 991 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 371 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +78 922 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 3 809 648 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 568 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 171 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 778 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 811 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −75 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 4 027 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 941 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 3 721 980 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 430 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −48 353 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 3 827 678 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 915 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 448 120 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 504 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 170 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 948 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 014 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 323 986 $ Poids 61 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 733 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +102 526 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 2 527 280 $ Poids 58 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 380 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +146 217 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 991 560 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 456 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +229 104 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 946 517 $ Poids 52 % |
| 12 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +53 783 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 664 392 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.