760 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 495 700 $
Unifamiliale · 10 803 $/m² · 323,6 m² · constr. 1913 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 602 300 $
Rôle antérieur 3 245 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954168453110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05412800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 019 500 $
Valeur bâtiment
1 582 800 $
Rôle antérieur
3 245 300 $
ID provincial
66023954168453110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 393
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 607 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −80 975 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 044 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 377 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −225 694 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 552 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 438 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +53 809 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 3 846 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 780 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +83 174 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 6 120 317 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 931 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 419 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 662 419 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 794 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +290 163 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 052 557 $ Poids 57 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 464 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −70 178 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 731 749 $ Poids 56 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 412 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +293 430 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 928 961 $ Poids 49 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 367 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +421 136 $ · Ajust. âge −276 000 $ | 3 858 612 $ Poids 48 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 464 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −127 799 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 2 992 403 $ Poids 48 % |
| 11 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 930 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +72 081 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 691 778 $ Poids 46 % |
| 12 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 897 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +123 269 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 488 027 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.