771 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
3 249 700 $
Unifamiliale · 10 121 $/m² · 321,1 m² · constr. 1920 · terrain 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 431 700 $
Rôle antérieur 2 190 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954168638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05412100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 500 $
Valeur bâtiment
1 306 200 $
Rôle antérieur
2 190 700 $
ID provincial
66023954168638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 622 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −100 629 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 025 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 433 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −239 942 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 538 262 $ Poids 69 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 444 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 3 956 063 $ Poids 64 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 788 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +61 286 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 6 290 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 929 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 022 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 646 022 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 797 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +272 470 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 4 174 864 $ Poids 58 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 517 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −76 126 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 784 602 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 436 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +276 871 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 967 901 $ Poids 49 % |
| 9 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 423 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +404 556 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 3 962 782 $ Poids 49 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 492 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −137 087 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 3 076 215 $ Poids 46 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 902 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +117 005 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 502 389 $ Poids 45 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 934 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +348 501 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 3 873 157 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.