755 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 999 200 $
Unifamiliale · 10 835 $/m² · 276,8 m² · constr. 1915 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 691 800 $
Rôle antérieur 2 425 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954168867030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05411300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 184 500 $
Valeur bâtiment
1 507 300 $
Rôle antérieur
2 425 000 $
ID provincial
66023954168867030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 418 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +110 755 $ · Ajust. âge −241 500 $ | 3 582 732 $ Poids 83 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 770 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 3 761 346 $ Poids 74 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 530 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 709 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 667 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 906 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −314 500 $ | 3 477 345 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 409 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 618 971 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 903 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 532 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 355 468 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 875 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 370 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 529 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +60 591 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 106 437 $ Poids 58 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 713 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +123 738 $ · Ajust. âge −142 935 $ | 2 383 567 $ Poids 56 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 382 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +171 738 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 2 822 082 $ Poids 50 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 417 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −208 510 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 3 619 757 $ Poids 49 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 443 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +257 302 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 974 715 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.