740 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 736 700 $
Unifamiliale · 11 020 $/m² · 157,6 m² · constr. 1930 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 400 $
Rôle antérieur 1 584 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954168950010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05411200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 800 $
Valeur bâtiment
1 028 600 $
Rôle antérieur
1 584 100 $
ID provincial
66023954168950010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 889 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 237
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 441 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −64 712 $ · Ajust. âge +37 160 $ | 1 972 343 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 755 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 211 515 $ Poids 67 % |
| 3 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 808 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −66 743 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 452 323 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 626 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −90 049 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 1 932 989 $ Poids 58 % |
| 5 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 369 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −131 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 104 123 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 378 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 462 $ Poids 50 % |
| 7 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 297 640 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2025-03-24 · 817 m · Vendu 1 385 000 $ (8 176 $/m²) 169,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +185 512 $ · Ajust. superficie −48 238 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 383 774 $ Poids 41 % |
| 9 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +82 663 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 686 170 $ Poids 39 % |
| 10 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 394 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie −139 268 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 452 014 $ Poids 38 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 349 509 $ Poids 38 % |
| 12 | 64, avenue Courcelette, Montréal 2024-12-09 · 732 m · Vendu 2 000 000 $ (11 947 $/m²) 167,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +383 621 $ · Ajust. superficie −58 542 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 405 079 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.