751 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
2 066 500 $
Unifamiliale · 9 973 $/m² · 207,2 m² · constr. 1924 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 791 100 $
Rôle antérieur 1 613 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954168976430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05411100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 300 $
Valeur bâtiment
1 050 800 $
Rôle antérieur
1 613 600 $
ID provincial
66023954168976430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 958 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 304 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 087 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 486 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −61 199 $ · Ajust. âge −148 850 $ | 2 267 834 $ Poids 80 % |
| 3 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 226 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 2 449 610 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 786 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 592 916 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 787 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +135 450 $ | 2 257 070 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 373 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +95 739 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 284 447 $ Poids 70 % |
| 7 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 614 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 103 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 823 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 419 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 155 581 $ Poids 63 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 734 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −53 128 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 100 775 $ Poids 63 % |
| 10 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 412 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +142 227 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 317 552 $ Poids 61 % |
| 11 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 358 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 007 074 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 406 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −62 056 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 2 296 634 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.