795 Avenue ROCKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 827 800 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 277,6 m² · constr. 1924 · terrain 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 760 200 $
Rôle antérieur 1 660 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954169090670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05413500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 600 $
Valeur bâtiment
1 293 600 $
Rôle antérieur
1 660 600 $
ID provincial
66023954169090670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 621
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 427 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +116 061 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 3 743 287 $ Poids 82 % |
| 2 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 855 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 947 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 614 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 465 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 746 965 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 488 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 753 770 $ Poids 64 % |
| 5 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 990 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +50 666 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 3 649 322 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 987 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 284 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 360 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 959 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 420 901 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 571 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 151 896 $ Poids 56 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 792 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +127 273 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 2 486 058 $ Poids 53 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 446 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +175 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 2 943 335 $ Poids 49 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 501 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −204 025 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 3 782 641 $ Poids 48 % |
| 12 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 801 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 409 844 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.