784-786 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 462 200 $
Unifamiliale · 7 473 $/m² · 329,5 m² · constr. 1935 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 556 400 $
Rôle antérieur 2 411 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954169612820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03113400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 000 $
Valeur bâtiment
1 691 400 $
Rôle antérieur
2 411 700 $
ID provincial
66023954169612820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 096 000 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 650 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −34 591 $ · Ajust. âge −367 500 $ | 5 248 851 $ Poids 79 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 475 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −192 068 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 586 136 $ Poids 76 % |
| 3 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 467 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +86 879 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 249 546 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 811 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +134 830 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 694 472 $ Poids 60 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 551 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 930 585 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 945 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 116 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 701 116 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 817 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +331 918 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 4 534 312 $ Poids 52 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 528 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −105 880 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 173 922 $ Poids 50 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 469 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +332 510 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 4 301 040 $ Poids 44 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +97 097 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 3 002 794 $ Poids 41 % |
| 11 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 922 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +138 051 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 626 560 $ Poids 40 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 958 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +406 014 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 4 208 170 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.