1576-1580 Avenue VAN HORNE · Montréal
Valeur estimée
1 901 100 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 344,4 m² · constr. 1926 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 100 $
Rôle antérieur 1 516 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954169669680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F06111000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
1 379 000 $
Rôle antérieur
1 516 100 $
ID provincial
66023954169669680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 752
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 542 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −107 148 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 671 057 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 692 m · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +82 547 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 208 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 610 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 890 431 $ Poids 59 % |
| 4 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 503 m · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +170 395 $ · Ajust. âge +211 200 $ | 4 192 262 $ Poids 56 % |
| 5 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 845 m · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +265 282 $ · Ajust. âge +385 000 $ | 6 659 925 $ Poids 54 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 582 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −50 525 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 229 277 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 968 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +333 842 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 798 842 $ Poids 46 % |
| 8 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −101 381 $ · Ajust. âge +123 783 $ | 2 444 880 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 846 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +437 367 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 4 459 761 $ Poids 42 % |
| 10 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −355 371 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 5 133 027 $ Poids 36 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 520 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +431 203 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 4 233 234 $ Poids 35 % |
| 12 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +160 274 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 948 971 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.