772-774 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 973 600 $
Unifamiliale · 7 264 $/m² · 271,7 m² · constr. 1927 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 111 500 $
Rôle antérieur 1 992 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954169801670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03112800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 300 $
Valeur bâtiment
1 187 200 $
Rôle antérieur
1 992 000 $
ID provincial
66023954169801670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 640
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 458 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +76 932 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 755 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 557 m · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 137 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 752 137 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 794 m · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −77 141 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 965 253 $ Poids 71 % |
| 4 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 935 m · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 3 664 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 448 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −50 340 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 3 770 190 $ Poids 64 % |
| 6 | 72, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-01-07 · 899 m · Vendu 1 375 000 $ (5 011 $/m²) 274,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 426 744 $ Poids 63 % |
| 7 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 923 m · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 981 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 322 019 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 574 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 154 838 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 751 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +101 200 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 2 492 969 $ Poids 57 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 427 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +144 622 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 950 965 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 484 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +227 342 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 944 755 $ Poids 52 % |
| 12 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 737 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +113 219 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 267 122 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.