779 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
2 048 000 $
Unifamiliale · 11 088 $/m² · 184,7 m² · constr. 1921 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 882 600 $
Rôle antérieur 1 696 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954169867350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03114100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 000 $
Valeur bâtiment
1 254 600 $
Rôle antérieur
1 696 000 $
ID provincial
66023954169867350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 053 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 112 500 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 365 m · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 368 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 942 507 $ Poids 78 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 489 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 163 517 $ Poids 75 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 524 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +83 906 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 2 037 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 482 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −25 963 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 131 995 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 821 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 318 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 876 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +60 633 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 579 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 798 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −27 030 $ | 1 991 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 541 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 590 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 897 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −80 225 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 119 958 $ Poids 57 % |
| 10 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 314 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −140 529 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 2 294 415 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 863 m · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 243 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 407 007 $ Poids 55 % |
| 12 | 539, avenue Rockland, Montréal 2025-03-24 · 500 m · Vendu 2 100 000 $ (11 558 $/m²) 181,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +281 282 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 535 119 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.