773 Avenue DAVAAR · Montréal
Valeur estimée
1 379 700 $
Unifamiliale · 9 456 $/m² · 145,9 m² · constr. 1921 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 800 $
Rôle antérieur 1 150 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954169996470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03113700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 300 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
1 150 300 $
ID provincial
66023954169996470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 759
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 529 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −128 875 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 1 824 570 $ Poids 55 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 243 324 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 805 m · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie −96 813 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 165 470 $ Poids 46 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 071 777 $ Poids 46 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 860 m · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −121 736 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 397 330 $ Poids 42 % |
| 6 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +140 400 $ | 2 499 574 $ Poids 40 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 883 m · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 099 789 $ Poids 40 % |
| 8 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 024 218 $ Poids 38 % |
| 9 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 297 688 $ Poids 35 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 523 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 592 579 $ Poids 35 % |
| 11 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 978 177 $ Poids 34 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 883 m · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +60 608 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 201 979 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.