18 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
2 174 300 $
Unifamiliale · 11 254 $/m² · 193,2 m² · constr. 1910 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 194 600 $
Rôle antérieur 1 891 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954170077130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10702000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 600 $
Valeur bâtiment
1 187 000 $
Rôle antérieur
1 891 900 $
ID provincial
66023954170077130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 21 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −39 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 054 366 $ Poids 91 % |
| 2 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 187 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +93 136 $ · Ajust. âge −126 140 $ | 1 935 973 $ Poids 72 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 198 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −101 286 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 045 506 $ Poids 64 % |
| 4 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 606 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 126 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −203 186 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 546 540 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 58 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −72 471 $ · Ajust. âge −195 415 $ | 2 479 581 $ Poids 43 % |
| 7 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 704 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie −185 260 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 2 577 742 $ Poids 41 % |
| 8 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −33 542 $ | 752 127 $ Poids 35 % |
| 9 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −113 080 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 507 265 $ Poids 21 % |
| 10 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +63 881 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 061 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 133 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +89 256 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 840 018 $ Poids 20 % |
| 12 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 721 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +92 995 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 590 805 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.