33 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 277 600 $
Unifamiliale · 9 315 $/m² · 244,5 m² · constr. 1945 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 531 100 $
Rôle antérieur 2 182 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954170598540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08702700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 364 800 $
Valeur bâtiment
1 166 300 $
Rôle antérieur
2 182 000 $
ID provincial
66023954170598540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
769 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 162 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +114 602 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 864 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 558 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 695 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 558 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 695 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 171 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +110 795 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 257 587 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 72 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +207 047 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 494 304 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 144 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +53 879 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 501 767 $ Poids 55 % |
| 7 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 199 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −110 650 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 462 922 $ Poids 36 % |
| 8 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 47 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +213 510 $ · Ajust. âge +206 910 $ | 3 167 888 $ Poids 31 % |
| 9 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 334 284 $ Poids 28 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 529 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −94 843 $ · Ajust. âge +89 650 $ | 1 953 654 $ Poids 25 % |
| 11 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 270 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 758 952 $ Poids 23 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 1 518 167 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.