38 Avenue BRUNANTE · Montréal
Valeur estimée
2 249 700 $
Unifamiliale · 11 277 $/m² · 199,5 m² · constr. 1927 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 436 000 $
Rôle antérieur 2 100 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954170643590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10703800
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 200 $
Valeur bâtiment
1 685 800 $
Rôle antérieur
2 100 000 $
ID provincial
66023954170643590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 87 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 249 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 221 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −75 241 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 071 551 $ Poids 72 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 126 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −164 159 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 585 567 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 180 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +125 553 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 121 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 777 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 9 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −37 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 710 117 $ Poids 46 % |
| 7 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 178 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −140 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 127 802 $ Poids 37 % |
| 8 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 820 921 $ Poids 33 % |
| 9 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −77 637 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 554 708 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 120 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +128 036 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 065 798 $ Poids 18 % |
| 11 | 47, Avenue Glencoe, Montréal 2024-02-29 · 123 m · Vendu 2 215 000 $ (10 170 $/m²) 217,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +674 981 $ · Ajust. superficie −93 054 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 575 427 $ Poids 18 % |
| 12 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +82 513 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 079 828 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.