41 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 157 000 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 273,2 m² · constr. 1946 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 406 900 $
Rôle antérieur 2 074 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954170737640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08703100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 364 800 $
Valeur bâtiment
1 042 100 $
Rôle antérieur
2 074 900 $
ID provincial
66023954170737640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 567 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 787 938 $ Poids 70 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 567 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +57 329 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 787 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 191 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 783 $ Poids 59 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 163 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +292 389 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 042 116 $ Poids 57 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 230 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −141 618 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 907 079 $ Poids 54 % |
| 6 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 140 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +177 586 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 635 474 $ Poids 40 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 541 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 2 046 337 $ Poids 33 % |
| 8 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +52 836 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 406 277 $ Poids 26 % |
| 9 | 40, Avenue Robert, Montréal 2024-04-05 · 286 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 792 539 $ Poids 18 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +69 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 201 $ Poids 17 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 709 697 $ Poids 12 % |
| 12 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie −637 977 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 15 603 410 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.