145-147 Avenue WILLOWDALE · Montréal
Valeur estimée
1 428 900 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 309,2 m² · constr. 1932 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 700 $
Rôle antérieur 1 761 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954170820620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F11005100
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
813 000 $
Valeur bâtiment
1 053 700 $
Rôle antérieur
1 761 000 $
ID provincial
66023954170820620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 190 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 2 877 721 $ Poids 69 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 228 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −97 650 $ | 1 527 540 $ Poids 59 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 555 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +163 712 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 789 321 $ Poids 46 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 555 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +163 712 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 789 321 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 212 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −139 777 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 220 549 $ Poids 31 % |
| 6 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 542 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +95 726 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 2 038 273 $ Poids 28 % |
| 7 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +135 896 $ · Ajust. âge −103 950 $ | 1 408 487 $ Poids 17 % |
| 8 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +266 242 $ · Ajust. âge −600 000 $ | 15 457 629 $ Poids 14 % |
| 9 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +38 207 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 811 758 $ Poids 12 % |
| 10 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +172 718 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 610 576 $ Poids 12 % |
| 11 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +124 557 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 705 048 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie −65 431 $ · Ajust. âge −586 150 $ | 6 090 146 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.