43 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 271 500 $
Unifamiliale · 10 521 $/m² · 215,9 m² · constr. 1927 · terrain 361,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 948 700 $
Rôle antérieur 1 679 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954170856930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08703700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 000 $
Valeur bâtiment
1 045 700 $
Rôle antérieur
1 679 900 $
ID provincial
66023954170856930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 895
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 165 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −62 566 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 687 160 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 97 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +69 656 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 327 888 $ Poids 87 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 186 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 139 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 138 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −69 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 198 491 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 139 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +209 942 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 2 205 949 $ Poids 47 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 575 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −111 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 476 112 $ Poids 46 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 575 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −111 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 476 112 $ Poids 46 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +123 341 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 851 552 $ Poids 46 % |
| 9 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 42 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 801 542 $ Poids 45 % |
| 10 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 646 972 $ Poids 25 % |
| 11 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +68 018 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 851 566 $ Poids 24 % |
| 12 | 47, Avenue Glencoe, Montréal 2024-02-29 · 83 m · Vendu 2 215 000 $ (10 170 $/m²) 217,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +674 981 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 658 820 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.