45 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 285 200 $
Unifamiliale · 10 275 $/m² · 222,4 m² · constr. 1927 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 200 $
Rôle antérieur 1 758 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954170946460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08703900
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
878 000 $
Valeur bâtiment
1 162 200 $
Rôle antérieur
1 758 800 $
ID provincial
66023954170946460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 168 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 727 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 193 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 166 223 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 107 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +100 881 $ · Ajust. âge +164 475 $ | 2 359 114 $ Poids 81 % |
| 4 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 137 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −41 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 226 509 $ Poids 56 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 582 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −92 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 495 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 582 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −92 790 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 495 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 45 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +90 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 837 777 $ Poids 43 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +152 495 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 880 705 $ Poids 41 % |
| 9 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 683 541 $ Poids 24 % |
| 10 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −64 372 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 196 669 $ Poids 23 % |
| 11 | 47, Avenue Glencoe, Montréal 2024-02-29 · 82 m · Vendu 2 215 000 $ (10 170 $/m²) 217,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +674 981 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 691 872 $ Poids 21 % |
| 12 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +80 165 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 863 712 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.