11 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
2 023 200 $
Unifamiliale · 11 379 $/m² · 177,8 m² · constr. 1894 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 014 800 $
Rôle antérieur 1 736 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954171101780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08701300
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 370 800 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
1 736 900 $
ID provincial
66023954171101780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 159 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −180 200 $ | 1 802 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 44 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −113 371 $ · Ajust. âge −154 800 $ | 1 825 586 $ Poids 70 % |
| 3 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −47 542 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 494 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −67 084 $ | 689 808 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 90 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −158 321 $ · Ajust. âge −229 900 $ | 2 359 246 $ Poids 31 % |
| 6 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 595 m · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie +116 712 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 657 476 $ Poids 28 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 015 651 $ Poids 25 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 711 507 $ Poids 24 % |
| 9 | 41, Avenue Glencoe, Montréal 2024-03-12 · 115 m · Vendu 2 200 000 $ (12 311 $/m²) 178,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −209 000 $ | 2 569 222 $ Poids 22 % |
| 10 | 2940, avenue de Soissons, Montréal 2024-04-12 · 748 m · Vendu 1 317 500 $ (7 782 $/m²) 169,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +312 060 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 530 883 $ Poids 18 % |
| 11 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 621 m · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +168 313 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 711 953 $ Poids 16 % |
| 12 | 3240, rue Fendall, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (11 252 $/m²) 213,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −199 719 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 420 626 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.