732 Chemin COTE-SAINTE-CATHERINE · Montréal
Valeur estimée
2 304 700 $
Unifamiliale · 9 858 $/m² · 233,8 m² · constr. 1935 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 205 200 $
Rôle antérieur 1 901 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954171249630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F10154400
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 498 000 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
1 901 000 $
ID provincial
66023954171249630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 246 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
841 500 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 252 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 798 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 199 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +77 937 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 2 532 921 $ Poids 86 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 79 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +66 559 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 213 352 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 148 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 118 793 $ Poids 75 % |
| 5 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 476 m · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −66 288 $ · Ajust. âge +76 965 $ | 2 413 441 $ Poids 70 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 124 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +155 645 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 442 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 579 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −59 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 589 008 $ Poids 67 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 579 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −59 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 589 008 $ Poids 67 % |
| 9 | 94, avenue Beloeil, Montréal 2025-07-14 · 649 m · Vendu 2 900 000 $ (13 093 $/m²) 221,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +153 001 $ · Ajust. superficie +80 519 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 901 521 $ Poids 58 % |
| 10 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 149 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 355 646 $ Poids 57 % |
| 11 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −93 924 $ · Ajust. âge −191 950 $ | 3 668 325 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 161 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie +153 861 $ · Ajust. âge +91 960 $ | 2 993 289 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.