19 Avenue HAZELWOOD · Montréal
Valeur estimée
3 185 100 $
Unifamiliale · 9 678 $/m² · 329,1 m² · constr. 1940 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 025 600 $
Rôle antérieur 2 608 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954171270730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F08701700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 756 300 $
Valeur bâtiment
1 269 300 $
Rôle antérieur
2 608 300 $
ID provincial
66023954171270730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 229 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +95 401 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 3 066 098 $ Poids 64 % |
| 2 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 222 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +92 408 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 631 104 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 139 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −50 624 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 309 702 $ Poids 36 % |
| 4 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 501 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +154 340 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 2 162 087 $ Poids 22 % |
| 5 | 88, Avenue Duchastel, Montréal 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 5 825 000 $ (16 230 $/m²) 358,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 379 694 $ · Ajust. superficie −241 829 $ · Ajust. âge −436 875 $ | 6 525 990 $ Poids 12 % |
| 6 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +766 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 16 557 462 $ Poids 10 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +89 579 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 923 931 $ Poids 9 % |
| 8 | 3122, chemin de Trafalgar-Heights, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 3 738 888 $ (10 130 $/m²) 369,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 146 $ · Ajust. superficie −202 595 $ · Ajust. âge −186 944 $ | 3 396 495 $ Poids 8 % |
| 9 | 68, Summit Circle, Westmount 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 6 170 000 $ (19 531 $/m²) 315,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +571 727 $ · Ajust. superficie +128 908 $ · Ajust. âge −339 350 $ | 6 531 284 $ Poids 8 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +184 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 356 $ Poids 7 % |
| 11 | 4040, Chemin Gage, Montréal 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (8 570 $/m²) 291,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +160 267 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 155 288 $ Poids 6 % |
| 12 | 3180, The Boulevard, Westmount 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 4 005 000 $ (12 350 $/m²) 324,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +371 113 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +380 475 $ | 4 786 227 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.